浅谈物业电梯的收费管理

随着社会的进步，高层建筑层出不穷，许多住宅楼都安装了电梯，给人们带来了上上下下的快捷与便利。然而，电梯的收费问题又成为电梯管理中的新问题。众所周知：电梯本身的价格往往都包含在开发商的房屋开发当中，日常的使用电梯的费用绝大多数就是电梯的耗电费用。关于电梯收费问题，尚无统一的国家标准，各地制定的标准又差异较大：有的地区认为一楼居民不乘电梯不收电梯费；有的地区把1至4层设为电梯不停层其它楼层平均收费。无论以何种方式收费，笔者都认为有极大地不妥之处，因为起码就不应忽视楼层因素。

目前，电梯收费多数都是平均收费。我们可以设想一下，如果把电梯推倒，电梯一层层的增高，就和平地上一站站远去的列车一样。乘火车要根据里程买票，“坐”电梯当然也要按上下楼层数收费才合理，而在实际的物业电梯收费中往往都是一律平均收费的。其实20楼的电梯耗电量是5楼的4倍；楼层差越大倍数越多。有不少的业主也已经认识到了这一问题，也曾针对这一不合理问题提出过质疑，但物业公司说收个电梯费，一层一个价太麻烦了，谁会算？怎么算？哪儿有那么多时间算？笔者撰写此文的目的，就是要为那些支持并赞同按楼层收费的业主和物业公司推导、整理出一个公式，需要时，简单套用一下公式即可得出每家每户的电梯费。

我们设n表示电梯运行层数；m表示某户所在楼层数；h表示某层户数；Q表示某收费时段的总电量；k表示每度电的单价；于是则有电梯运行总层数为:1+2+3+…+n=(n+1)n/2

而总电量为Q，单价为k, 则总费用为KQ,于是有运行每层的费用为：KQ/(n+1)n/2

化简后得：

每户应收电梯费为=2,kQ/(n+1)nh;例如: 某24层楼，每层3户，某月电梯电费800元，某户住13层，则该户电梯费为:

2×800×13（24﹢1）×24×3＝11.56（元）。

采用此种方法收取电梯费用比传统的方法有如下的优点：

一是使得电梯收费更具科学性。公式是经过数学的方法推导出来的。各家各户的电梯费用是物业公司工作人员根据公式计算出来的。

二是使得电梯收费更具合理性。20层楼的电梯耗电量原本是5楼的4倍；30楼原本是5楼的6倍，然而却要让他们交同样的电梯费用，这就如同从沈阳出发乘火车到北京去，到锦州下车与到北京下车要买同样价格的车票一样，这合理吗？其实，电梯收费不是1个月、2个月的问题，长年累月中高层业主无辜侵害了低层业主的许许多多经济利益。

三是使得电梯收费更具透明性。按此种方法收费，可以将公式出示给业主，也可让其自己推导、计算。  

    如果想把数字算得更准确些，还应引入每户人口数。其实最好的解决办法就是设法让国家解决电梯的耗电问题，这也不无道理，因为按楼层收费，低层业主不再为高层业主承担电梯费用，高层业主有承担不起电梯费的可能，导致不愿意住高层，这只不过是国家土地紧张罢了。但无论如何也不该侵害低层业主的经济利益。

辽宁公安司法管理干部学院物业管理课副教授  张景昌