管理服务税费何时再少一点

从《浙江省人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的若干意见》想到的—再议物业管理服务税费

文∣张朝德

    浙江省人民政府2012年2月26日（浙政办发【2012】19号文）《浙江省人民政府办公厅关于加快发展现代物业服务业的若干意见》（下简称《意见》）指出，现代物业服务业是现代服务业的重要组成部分。为进一步发挥现代物业服务业在改善城市人房环境，提高居民生活品质，创新社会管理，促进社会和谐中的积极作用。规划了便民、利民、惠民的宗旨，以市场化、专业化、产业化为导向。着力政策扶持，优化发展环境、规范服务标准、提升从业人员素质，培育具有竞争力、高品牌信誉度的企业，构建业务完备、服务优质、竞争有序、管理规范的现代服务业体制。提出了合理确定税基。

    规定物业管理服务收入在扣除代为的支付水、电、气费，和电梯维保、高压电维保、弱电设备维保、保安、保洁和绿化等专业分包费用剩下的余额为征税基；二是减免相关税收。对小型微利物业服务企业，按所得的50%计所得税，税率为20%。对当年所招用人员，按照用工人数以定额减扣营业税、城市维护建设税、教育附加和企业所得税优惠，定额每人每年4800元。对确有困难、给予减免房产税的照顾。明确了酬金制模式下，代收代管的资金不征营业税。还设置了鼓励物业服务重点骨干企业兼并重组，在合并、分立、兼并过程发生转让企业产业涉及不动产、土地使用权转移等行为，不征收营业税；三是政策性补贴。如培训补贴、社会保险补贴、物业管理费补贴和节能改造补贴等。

浙江省政府把物业管理定性为现代服务业体制的一个组成部分，突出地破除了传统的管理思维，着力地帮助扶持。如一缕强劲春风，吹拂了处于枯黄的物业管理行业的大地。结合《意见》，我们再分析一下：

    一、物业管理服务到底还有多少税与费

    当前（除浙江省外）物业管理服务的税费归纳为基础税费、固定费用、人力资源成本费用、社会保险金与保险费和行政事业性收费等。

    w基础税 。 营业税5%、城建税为营业税的7%、教育附加为营业税的3%、地方教育附加为营业税的2%、堤围防护费 0.1%，上述税费综合计算为营业税的5.7%；另外还有合同印花税0.03%、企业所得税25%（查账征收。个别地方对小企业则采用按营业收入预征所得税，其标准为每笔收入的2-3%）、车辆与船舶 使用税、企业房产税、土地使用税等；

    w固定费用。  租金（含办公场地、服务场地、员工宿舍、经营性场地），场地租赁费，折旧费，水费（包含在物业管理服务收费内的自用水、服务与保障用水、经营用水），电费（同前款），冷、暖气费（含自用、公共场所），物业管理服务性水、电、气均为商业性收费标准。洗涤费、设备检测费、修理费、物料费、绿化费、广告费、投标费等；

    w人力资源成本。培训费、员工工资、员工离职补偿（0.083%工资总额）、奖金、过节费、加班费、服装费、装备费、福利费、服务运行费、办公行政费等；

w社会保障金与保险费。员工养老保险单位出资20%（个人8%）、医疗保险1.5%（个人2%）、失业险1.5%（个人0.5%）、重大疾病0.26%、生育险0.85%、住房公积金5-20%（个人同比）、残疾人保险费（企业工资总额的1.5%）、高温费、第三者责任保险费等；

w行政事业性收费。

1、证书费：物业管理师、物业管理职业经理、会计师、经济师、统计师、会计人员从业资格证、工程师、电工、高级技工、电脑技术人员、电梯工、电梯安全员、电梯操作员、消防安全员、消防负责人、消杀专业人员、质量管理员等；

2、年审检测费。电梯检测与年检、高压电设施维护检测、压力设施检测、防雷系统及无线网络系统检测、质量管理年审、财务汇算清缴、财务审计、污水处理检测、防四害检测费等；

3、工会费。按企业工资总额的2%上缴上级工会；

4、计划生育费

5、其他。垃圾分类、垃圾清运费、治安联防费、劳动力调节费、行业管理费等。

二、物业管理服务与其他服务行业税费的差别

    1、现代服务业（信息服务、电子商务、现代物流等）取消营业税