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发布人:管理员发布日期:2016-08-11浏览:13

深圳市龙岗区物业管理协会章程

 

 

第一章     

第一条  本会的名称“深圳市龙岗区物业管理协会”,英文名称为“SHENZHEN LONGGANG PROPERTY MANAGEMENT INSTITUTE”,缩写为:“SZLGPMI”。

第二条  本会的性质:本会是由深圳市龙岗区从事物业服务企业为主体、以与物业行业相关的企业自愿组成的地方性、行业性、非营利性社团法人。本会的一切合法权益受国家法律保护

第三条  本会的宗旨:遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会道德风尚,为会员提供服务,反映会员诉求,规范会员行为,维护会员、行业的合法权益和社会公共利益,沟通、协调会员与政府、社会之间的关系,促进物业行业和企业公平竞争和有序发展。

第四条  本会的登记机关为深圳市龙岗区民政局,业务主管单位为深圳市龙岗区住房和建设局,本会接受登记机关和业务主管单位的监督管理和业务指导。

第五条  本会的活动地域为深圳市龙岗区

第六条  本会的住所深圳市龙岗区龙城街道紫薇苑二期4#楼A单元901。

 

第二章  业务范围

第七条  本会的业务范围:

在政府主管部门领导下,宣传、贯彻物业管理行业的法律、法规和有关规定,向政府主管部门反映行业的建议和要求,发挥在政府和企业之间的桥梁纽带作用;

协助政府主管部门制定物业管理行业道德规范、自律准则和管理标准。推进行业自律管理,监督和规范会员行为,协调会员关系,维护行业的共同利益和公平竞争的市场秩序,促进物业服务企业依法、诚信经营,大力推动行业诚信建设;

积极为会员提供多种服务,收集整理行业管理资讯,组织开展各种形式的研讨会、经验交流会,提供物业管理方面的信息和理论交流机会。加强与其他地区行业组织和行业企业的联系,促进行业的横向合作交流;

(四)开展会员培训,帮助会员改善经营管理;提供会员咨询服务;

)依照国家有关规定建立网站和创办刊,为会员开展法律、政策、技术、管理等方面的咨询服务,宣传物业管理行业精神风貌,传递物业管理正能量,扩大物业管理行业的社会影响;

)建立物业管理行业对外交流服务平台,加强与国内外物业管理行业的技术交流与合作,扩大龙岗区物业管理在国内外的影响;

)协调会员之间、会员与非会员之间、会员与消费者之间在生产经营活动中产生的争议;

)沟通本协会会员与政府有关部门之间的联系;协调本协会与其他行业协会或者组织的关系;

)在价格行政管理部门的指导下,监督行业内产品或者服务定价,协调会员之间的价格争议,维护公平竞争;

)开展行业统计、调查,参与涉及行业发展的行政管理决策的论证,向市、区政府及有关部门反映涉及行业利益的事项,提出相关立法以及有关技术规范、行业发展规划制定等方面的意见和建议;

(十)协助市、区政府参与公共管理,参与协调会员与其员工之间的劳动争议,化解社会矛盾,维护社会稳定,促进社会和谐;

(十)承接相关政府职能部门和单位委托的符合本会宗旨的其他事项。

 

第三章  

第八条  本会的会员为本行业的经济组织。本会只设单位会员。单位会员由该单位法代表人参加本会活动,也可由该单位书面委托他人代表其参加本会活动。

第九条  申请加入本会的会员,必须同时具备下列条件:

(一)拥护本会的章程;

(二)有加入本会的意愿;

(三)已取得一定的业绩并在业内具有一定的影响力;

)应持有工商营业执照等相关证件。
   第十条  会员入会的程序是:

(一)提交入会申请书;
  (二)经会长办公会议讨论通过;

(三)由秘书处办理入会手续,发给会员证书。

第十一条  会员享有下列权利:

(一)本会的选举权、被选举权和表决权;

(二)出席会员大会,参加协会活动、接受协会提供的服务;

(三)有权使用本会会员的称谓;

)获得本会提供培训、咨询、信息资料、纠纷处理、业务指导、经验交流等服务的优先权和优惠权;

)对本会工作的提议案权、建议权和监督权;

)入会自愿、退会自由;

)对理事会做出的惩戒,向监事会提出申诉

第十二条  会员履行下列义务: 

(一)遵守本协会章程,执行本协会的决议;

    (二)维护本协会合法权益和行业声誉;

    (三)遵守行业自律守则,接受本会的监督管理;

    (四)按规定交纳会费;

    (五)向本协会反映情况,提供有关物业管理行业发展建议、学术论文、调查报告、物业管理的理论研究成果等信息资料;

    (六)积极参加本协会组织的活动;

    (七)积极参与协会网站的维护,实行资源共亨;

(八)完成本协会交办的工作

第十三条  会员缴纳会费的标准:

根据会员在协会内的职务及资质等级和享有的资源不同,每年缴纳的会费标准为:

(一)会长单位每年缴纳会费30000元;

(二)副会长单位每年缴纳会费20000元;

(三)监事长单位每年缴纳会费20000

)理事单位每年缴纳会费5000元;

)监事单位每年缴纳会费10000元;

)一般会员单位每年缴纳会费3000元。

第十四条  会员退会应书面通知本协会,并交回会员证。会员如果一年内无故不交纳会费或不参加本协会活动的,视为自动退会。

第十五条  会员如不遵守本会章程,将由本协会提出批评、教育;会员如有违反法律法规、行约行规以及严重违反本章程的行为,经理事会表决通过,予以惩戒。

 

第四章  组织机构和负责人的产生、罢免

第十六条  本会由会员组成会员大会。会员大会是本会的最高权力机构,依照国家法律、法规和协会章程的规定行使职权。

第十七条  会员大会行使下列职权:

(一)制订或修改章程(含会费标准)、组织机构的选举办法;

)决定会在法律、法规规定范围内的业务范围和工作职能;

)选举或者罢免会长、副会长、秘书长(选任制)、理事、监事长、监事;(选举采取无记名投票、选举的方法进行)

)审议理事会、监事会的年度工作报告和财务报告

)审议理事会对会员除名的提议;

)对协会变更、解散和清算等事项作出决议;

)改变或者撤销理事会不适当的决定;

)决定终止事宜;

(九)决定其他重大事宜。

第十八条  会员大会每届4年(会员大会每届最长不超过4年)。因特殊情况需提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报经社团登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过1年。

会员大会每年至少召开一次会议,理事会、监事会认为有必要或者五分之一以上的会员提议,可以召开临时会员大会。

第十九条  会员大会必须有全体会员的三分之二以上出席;其决议应当由全体会员的过半数通过方能生效。理事会认为有必要或者三分之一以上的会员提议,可以召开临时会员大会。

会员大会应当对所议事项的决定制作会议纪要,并向会员公告。

第二十条  本会设理事会。理事会为会员大会的常设机构,由会长、副会长、理事组成,在会员大会闭会期间,依照会员大会的决议和协会章程的规定履行职责。

第二十一条  理事会为会员大会选举产生,理事会的职权是:

(一)执行会员大会的决议;

    (二)选举和罢免会长、副会长、监事;

    (三)筹备召开会员大会;

(四)向会员大会报告工作和财务状况;

)决定新申请人的入会和对会员的惩戒;

)决定设立或终止办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;

)聘任或者解聘聘任制秘书长,决定协会分支机构主要负责人;根据秘书长提名,聘任或者解聘副秘书长和协会办事机构、代表机构主要负责人,决定其报酬事项;选举和罢免常务理事。

领导协会内部各机构开展工作;

)制定本会管理制度;

)制定协会的年度财务预算方案、决算、变更、解散和清算等事项的方案;

十一)制定协会增加或者减少注册资金的方案;

(十)决定其他重大事项或本章程规定的其他事项。

第二十二条  理事会每半年至少召开一次会议(情况特殊的,也可采用通讯形式召开)。理事会须有三分之二的理事出席方能召开,其决议须经全体理事过半数表决通过方能生效。理事会应当对决议形成会议纪要,并向全体理事公告。

理事会会议由会长召集和主持;会长因特殊原因不能履行职务时,由会长委托副会长或秘书长召集和主持。三分之一以上理事可以提议召开理事会。

第二十三条  本会设立分支机构、代表机构的规则、程序:

(一)由本行业协会秘书处提出设立分支机构的具体方案;

(二)将具体方案提交会长办公会议讨论通过;

(三)将通过后的具体方案提交理事会审议批准

(四)报社会团体登记管理机关审批。

二十四  本会设立监事会,成员包括监事长一名,监事2名,监事会由会员大会选举产生。监事会任期与理事会任期相同,期满可以连任。

会长、副会长、理事、秘书长不得兼任监事。

第二十  本会的会长、副会长、理事、监事应当由会员大会额选举产生,并符合下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,遵守国家法律法规;

)从事本行业业务二年以上,熟悉行业情况,具备相应专业知识

)具有完全民事行为能力,其中法定代表人、秘书长最高任职年龄不的超过70周岁;

(四)身体健康,能坚持正常工作;
    (五)无不良个人信用记录
    (六)具有完全民事行为能力。

国家机关工作人员和按照有关规定不得担任社会团体领导职务的人员,不得在本会任职。

第二十  本会的秘书长为专职,采用聘任制,秘书长和会长不能在同一企业中产生。会长不得兼任秘书长。

第二十  本会设会长一人,副会长若干人。会长为本会的法定代表人,本会法定代表人不得兼任其他社会团体的法定代表人。
  二十八  本会会长、副会长每届任期4年,会长连任不得超过两届。

二十九  本会会长行使下列职权:

(一)召集和主持会长办公会、理事会会议;
  (二)检查会员大会、理事会决议的落实情况;
  (三)代表本协会签署有关重要文件;
  )指导、监督秘书长的工作;
    )代表本会对外交流与协调,签署有关重要文件。 

三十  本会副会长、秘书长在会长领导下开展工作,秘书长对理事会负责。秘书长为专职,行使下列职权:

(一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划;

(二)组织制定、实施年度工作计划和预算、决定;

(三)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;

(四)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人,交理事会决定;

(五)提名办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用或者解聘,报会长办公会议批准;

)秘书长列席理事会、会长办公会议;

(七)处理其他日常事务。

三十一  监事会是本会的监督机构,对会员大会负责,行使下列职权:

(一)向会员大会报告年度工作;

(二)监督会员大会和理事会的参会人员资格确认、程序和选举、罢免;监督理事会履行会员大会的决议;

(三)检查本会财务和会计资料,向登记管理机关以及税务、会计主管部门反映情况;

(四)监事列席理事会和会长办公会议,确认理事会、会长办公会议决议事项的合法有效性,有权向理事会、会长办公会议决议提出质询和建议;

(五)监督理事会遵守法律和章程的情况。当会长、副会长、理事和秘书长等管理人员的行为损害协会利益时,有权要求其予以纠正,情节严重的有权提请理事会或会员大会启动相应的罢免程序,认为涉嫌犯罪的,应将有关材料移交政府相关部门;

(六)依法依章、公平公正协调处理内部矛盾,有权提出召开理事会协调有关事项表决议案,并维护当事人申辩的权利;

(七)提议召开临时会员大会,在理事会不履行本章程规定的召集会员大会职责时,召集会员大会;

(八)接受被惩戒会员的申诉,对作出惩戒的程序和内容进行审查监督,必要时有权建议理事会重新作出决议或提交会员大会表决,并将申诉处理结果报送登记机关备案;

)会员大会规定的其他职权。

(十)监事会会议应当于每年的(具体时间)召开(监事会会议每六个月至少召开一次)。  

(十一)监事应当遵守有关法律法规和协会章程,接受会员大会领导,切实履行职责。

 

第五章  资产管理与信息公开

第三十  本会经费来源:

(一)会费;
  (二)捐赠;
  (三)政府购买服务;
  (四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;
  (五)银行存款利息;
  ()其他合法收入。

第三十  本会接受捐赠时,应当遵守法律法规,不得以任何形式进行摊派或变相摊派。

捐赠人、资助人或单位、会员、监事有权向协会查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询,协会应及时如实答复。

第三十  本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,本会财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十  本会会长、副会长、理事、监事、秘书长以及工作人员私分、侵占、挪用本会财产的,应当追回,由监事会予以惩戒,对情节严重的协会领导人员,由监事会提请理事会或会员大会启动罢免程序。本会认为构成犯罪的,移交有关部门依法追究刑事责任。  

第三十  本会执行《民间非营利组织会计制度》,依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计监督。

第三十  本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
      本会进行年度报告、换届、变更法定代表人以及清算,必须接受登记管理机关组织的财务审计。

三十九  本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。 

第四十条  本会按照《深圳经济特区行业协会条例》规定,于每年3月底前向登记管理机关报送上一年度报告并对其内容真实性负责。

第四十  本会建立重大事项报告制度:本会召开大型学术报告会、研讨会、展览会,举办对外交流,与境外民间组织交往,开展业内评比、达标、表彰活动,接受境外及社会捐款等,在活动前向政府相关职能部门和登记管理机关报告并办理相关手续。

第四十  本会专职工作人员实行全员聘任制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

第四十  本会应当向会员公开下列事项:

(一)会费收取情况;

(二)服务项目收费及其他收入情况;

(三)经费使用情况;

(四)监事会、理事会决议、决定;

(五)会长、副会长、理事、监事、秘书长及其他工作人员与本会关联交易情况;

(六)经费使用情况每年至少公布一次。

(七)本会建立信息公开制度,并由理事会表决通过。

 

第六章  党组织建设

第四十  本会支持中国共产党的领导,执行党的路线、方针和政策,走中国特色社会组织发展之路。

第四十  本会按照党章规定,经上级党组织批准设立党组织。如暂不能单独建立党组织,支持通过联合建立党组织、选派党建工作联络员等方式,在本组织开展党的工作。

第四十  本会党组织是党在深圳市龙岗区物业管理协会中的战斗堡垒,发挥政治核心作用。基本职能是保证政治方向,团结凝聚群众,推动深圳市龙岗区物业管理协会发展,建设先进文化,服务人才成长,加强党组织自身建设。

四十七  本会变更、撤并或注销,党组织应及时向上级党组织报告,并做好党员组织关系转移等相关工作;本会换届选举时,应先征求上级党组织对主要负责人审核意见。

四十八  本会为党组织开展活动、做好工作提供必要的场地、人员和经费支持,将党建工作经费纳入管理费用列支,支持党组织建设活动阵地。

四十九  本会支持社会组织领导班子与党组织领导班子交叉任职,优先推荐社会组织领导班子中的中共正式党员担任党的组织以及纪检组织领导。

第五十条  本会支持党组织对社会组织重要事项决策、重要业务活动、大额经费开支、接收大额捐赠、开展涉外活动等提出意见。

 

第七章  章程的修改程序

第五十  对本会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员大会审议。

第五十  本会修改的章程,须在会员大会通过后30日内,报登记管理机关核准后生效。

 

第八章  终止程序及终止后的财产处理

第五十  本会有以下情形之一,应当终止,并由理事会提出注销动议:

(一)完成章程规定的宗旨的;

(二)会员大会决议解散的;

(三)本会发生分立、合并的;

)无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的;

第五十  本会终止动议须经会员大会表决通过,并报社团登记管理机关审查同意。

第五十  会员大会决定解散时,本会应提请登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。
    第五十  本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

五十七  本会终止后的剩余财产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本协会宗旨相关的事业。

 

第九章    

五十八  本章程经2019820日会员大会表决通过。 

五十九  本章程的解释权属本会的理事会。

第六十条    本章程自社团登记管理机关核准之日起生效


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